地产开发中的投资回报率通常通过计算净利润与总投资额之比来确定。具体计算方法如下：
首先，计算净利润，即扣除所有开支后的利润。这包括销售收入、租金收入减去开发成本、运营费用、维护费用等。
其次，计算总投资额，包括购买土地、建筑物、装修、经营费用等所有投入的成本。
最后，将得到的净利润除以总投资额，再乘以100%，即可得到投资回报率。投资回报率的高低反映了投资在地产开发项目中的盈利能力，通常投资回报率越高，项目的盈利能力越强。
投资回报率是一个重要的指标，可以帮助投资者评估项目的盈利潜力，并做出合理的投资决策。
