二次抵押贷款（Second Mortgage）是指在已有首次抵押贷款（First Mortgage）未还清的情况下，借款人再次向房产抵押借款的一种贷款方式。在加拿大，二次抵押贷款是一种常见的金融工具，在购房或房产增值后，有些人会选择通过二次抵押贷款来借取额外的资金。
二次抵押贷款的额度由房产估值决定，通常会在第一次抵押贷款的基础上提供一定比例的额度，但不得超过房产市值的一定比例。例如，如果房产市值为100万加元，第一次抵押贷款余额为60万加元，那么借款人可以通过二次抵押贷款额度来借取剩余的部分。
二次抵押贷款的利率通常较高，因为它处于第一次抵押贷款之后的优先级，风险相对较高。此外，二次抵押贷款的期限通常较短，往往在1到5年之间。
借款人可以使用二次抵押贷款获得资金用于各种用途，例如进行房屋翻新、教育费用、债务整合或投资等。但同时需要注意，如果无法按时偿还借款，房产可能会被收回。因此，在考虑二次抵押贷款之前，借款人应该评估自己的还款能力和风险承受能力，并咨询专业金融顾问的意见。