加拿大的房贷审批流程相对比较严格，主要分为以下几个步骤：
1. 预审阶段：在申请贷款之前，借款人需要与银行或贷款机构预约一次面谈，提交贷款申请，并提供所需的财务和个人信息。
2. 信用评估：银行或贷款机构会对借款人的信用记录进行评估，包括信用分数、借款历史、还款记录等。借款人的信用状况对贷款审批起到非常重要的作用。
3. 财务审核：银行会对借款人的财务状况进行审核，包括收入、债务比例、固定支出等。借款人通常需要提供收入证明、银行对账单、税务文件等。
4. 抵押贷款评估：银行会委托专业的估价师对房屋进行评估，确定其估值和可抵押价值。这是银行判断借款人是否有足够价值的抵押物来支持贷款的重要依据。
5. 条件批准：如果借款人的信用评估、财务审核和房屋评估都通过了，银行会给出“条件批准”的通知，其中会列出需要借款人满足的额外条件，如购买房屋的保险、签署相关文件等。
6. 最终批准和签约：借款人满足了所有的条件，银行会进行最终的审批，并准备贷款文件进行签约。一旦签署完文件并支付所需的手续费和杂费，房贷就正式批准了。
以上是大致的房贷审批流程，具体每个银行或贷款机构可能有所差异，借款人需要根据自己的情况选择适合的贷款机构和方案。同时，了解加拿大的房贷市场和法规也是非常重要的。建议借款人在申请房贷之前咨询专业的贷款顾问或律师，以确保自己的权益和利益。