在加拿大购房贷款时，利率的计算方式基本上是按照固定利率或可调整利率来确定的。
1. 固定利率：这是最常见的贷款类型，利率在贷款期限内保持不变。您可以选择不同的贷款期限，如五年固定利率贷款或十年固定利率贷款。这意味着您将在贷款期间内支付相同的利率和固定的月供。
2. 可调整利率：这种贷款类型的利率会随市场利率的变化而变动。通常会以基准利率加上溢价的形式来计算，例如以加拿大央行对贷款利率的调整为基准。可调整利率贷款的利率通常以初始固定期限开始，然后根据市场条件进行调整。
此外，购房贷款的利率还受到借款人的个人信用评分和首付比例等因素的影响。较高的信用评分通常意味着更低的利率，而较低的首付比例可能会增加贷款利率。
所以，当您在加拿大购房贷款时，建议与多家银行或贷款机构进行咨询，比较不同的贷款利率和条件，以便选择最适合您需求和经济状况的贷款方案。