在加拿大申请住房贷款时，会受到多个因素的影响，这些因素包括：
1. 信用记录：申请人的信用记录是审批住房贷款的重要依据，信用记录良好的申请人更容易获得批准。
2. 收入稳定性：申请人的收入稳定性对贷款审批也有很大影响，通常银行会要求申请人提供工作证明和收入证明。
3. 首付比例：首付比例是指申请人购房所需款项中自己支付的比例，首付比例越高，银行审核通过的可能性就越大。
4. 负债情况：申请人的负债水平也是一个重要考量因素，银行会评估申请人的债务水平并综合考虑其偿还能力。
5. 就业状况：申请人的就业状况也会对贷款审批产生影响，有稳定工作的申请人更容易被批准贷款。
综上所述，申请人在申请加拿大住房贷款时需要综合考虑以上因素，以增加贷款批准的可能性。