在加拿大申请低利率的房贷，首先需要确保自己有稳定的收入和良好的信用记录。接下来，可以通过以下几种方式来尝试获得低利率的房贷：
1. 选择合适的贷款期限：一般来说，选择较短的贷款期限会有更低的利率，但每月还款额会更高。相反，较长的贷款期限会有较高的利率，但每月还款额较低。
2. 购买抵押保险：如果首付不足 20%，可能需要购买抵押保险。购买抵押保险可以帮助降低银行的风险，从而可能获得更低的利率。
3. 咨询专业的贷款顾问：专业的贷款顾问可以帮助你了解不同银行或贷款机构的产品，找到最适合自己的低利率房贷。
4. 增加首付款：如果有可能，可以考虑增加首付款，这样可以减少借款额，从而有机会获得更低的利率。
记住，在申请房贷之前，一定要做好充分的准备工作，选择适合自己的贷款产品，并仔细比较不同银行或贷款机构的利率和条件，以获得最优惠的低利率房贷。