在加拿大评估商业地产的价值通常需要考虑几个关键因素。首先是地段，包括物业所在的城市、街区和周围环境，这将直接影响物业的价值。其次是物业的类型和用途，不同类型的商业地产，如写字楼、零售店铺、酒店等，其价值评估方法也有所不同。另外，要考虑物业的年龄、建筑质量和维护情况，这些因素会影响物业的未来价值和投资回报率。
此外，市场需求和供应也是影响商业地产价值的重要因素。例如，某个城市的商业地产市场是否供不应求，以及未来发展趋势如何，都会对物业价值的评估产生影响。最后，还需要考虑租金收入、潜在的租户质量以及财务状况等因素，这些将对物业的现金流和投资回报产生影响。综合考虑以上各项因素，可以更全面地评估一处商业地产的价值。