海外买家税（NRST）是加拿大政府针对非居民海外买家实施的一项税收政策。根据该政策，海外买家在购买加拿大的住宅物业时需要额外支付一定的税费。NRST的目的是控制海外买家对加拿大住房市场的投资，并鼓励本地居民购买和保有居住物业。
根据NRST政策，海外买家在购买加拿大的住宅物业时需要支付房产交易价格一定比例的税费。具体的税率和免税额度根据不同省份和地区的规定而有所不同。通常情况下，税费的比例在15%至20%之间。税收的金额会根据购房价格的不同而有所变化。
NRST政策主要针对那些非加拿大居民或非加拿大公民，以及那些持有加拿大工作签证、学生签证或者旅游签证的人士。加拿大公民和永久居民以及具有加拿大企业注册的海外买家通常不适用于该税收政策。
需要注意的是，NRST只适用于购买用于居住或租赁的物业，并非适用于商业物业或者投资性质的房产交易。此外，一些特殊情况下，例如与特定加拿大政府机构和机构合作，购买部分特定住宅项目等，也可能被豁免支付NRST税费。
因此，如果你是一位海外买家，准备在加拿大购买住宅物业，建议提前了解当地的税收政策，以免在房产交易过程中有意外的费用支出。