评估加拿大房产的投资价值可以考虑以下几个因素：
1. 地理位置：加拿大的房地产市场因地理位置而异。一些城市和地区的房产市场更加活跃，增值潜力更大。例如，温哥华和多伦多是加拿大最热门的房地产市场。
2. 市场需求：了解当地的房地产市场需求是至关重要的。考虑人口增长、就业机会、学区等因素，以确定投资房产的未来增值潜力。
3. 房价走势：通过研究过去几年的房价走势，可以得出一些关于未来房地产市场的趋势。了解市场的供求关系、租金收益率以及未来规划和发展等因素。
4. 投资回报率：计算房产的投资回报率是评估其价值的另一个重要指标。考虑租金收入、资本增值和其他可能的费用，以确定房产投资的可行性。
5. 法律和税务环境：了解加拿大的法律和税务规定，以确保自己能够合法地购买和持有房产，并了解相关的税务责任。
请注意，以上只是一些常见的评估房产投资价值的因素，并不构成具体的投资建议。在做出决策之前，建议咨询专业的房地产经纪人或财务顾问，以获取更准确的信息和指导。