在加拿大，房产经纪人有责任保护买家和卖家的利益。他们必须遵循加拿大房地产协会（CREA）的行为准则，以确保在房地产交易中遵循道德和法律规定。以下是房产经纪人如何保护买家和卖家利益的几个方面：
1. 提供专业建议：房产经纪人通过了解买家和卖家的需求，提供专业建议和市场分析，帮助他们做出明智的决策。
2. 协商谈判：房产经纪人代表买家或卖家进行价格和交易条件的谈判，确保他们的利益得到最大化。
3. 提供法律指导：房产经纪人了解房地产法律和相关法规，向买家和卖家提供法律指导，确保交易的合法性和合规性。
4. 保护隐私：房产经纪人负责保护买家和卖家的个人信息和隐私，只在必要的情况下与相关方分享信息。
5. 提供市场信息：房产经纪人通过市场研究和数据分析，向买家和卖家提供关于房地产市场的信息，帮助他们做出明智的决策。
6. 解决纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，房产经纪人可以提供中介服务，协助买家和卖家解决问题。
总的来说，加拿大的房产经纪人通过提供专业建议、代表买家和卖家进行谈判、提供法律指导和保护隐私来确保买家和卖家的利益得到保护。他们在房地产交易中发挥着重要的角色，为买家和卖家提供良好的房地产经验。