在加拿大，sublease agreement通常不包括水电费等公共费用。Sublease agreement是指原租赁人将房子或公寓租给其他人，被称为subtenant，而原租赁人仍然是主租赁人的tenant。在sublease agreement中，通常只包括租金和与房屋使用相关的条款和条件。
水电费等公共费用通常是主租赁人的责任，原租赁人与房东之间已经约定了这些费用的支付方式。对于subtenant来说，他们通常只需要向sublessor支付约定的租金，而不需要额外支付水电费等公共费用。
然而，这并不是说所有的sublease agreement都不包括公共费用。一些sublease agreement可能会包括一定的公共费用，这通常要在协议中明确表示。因此，在签订sublease agreement之前，subtenant应该与sublessor明确沟通，确保对水电费等公共费用有清晰的了解。
在任何情况下，subtenant都应该仔细阅读sublease agreement的条款和条件，并与sublessor充分沟通，确保自己对房租和其他费用的责任有清晰的了解。如果有任何疑问或不确定的地方，应该咨询专业的法律顾问或房屋租赁学会。